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臺(tái)中「這區(qū)」房?jī)r(jià)漲最多、3年飆漲4成

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-04-14

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不是北屯！臺(tái)中「這區(qū)」平均房?jī)r(jià)漲最多、3年飆漲4成

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】東區(qū)是臺(tái)中開發(fā)較早期的舊市區(qū)，而後隨著都市的發(fā)展與更迭，臺(tái)中的建設(shè)焦點(diǎn)慢慢轉(zhuǎn)向七期新市政中心、水湳經(jīng)貿(mào)園區(qū)等地，東區(qū)的房市表現(xiàn)也逐漸趨於平淡。不過，最近幾年在大車站計(jì)畫的強(qiáng)勢(shì)坐鎮(zhèn)下，東區(qū)房市交易量能奮起直追，房?jī)r(jià)漲幅名列前茅。東森房屋研究中心彙整實(shí)價(jià)登錄資料發(fā)現(xiàn)，近3年臺(tái)中市以東區(qū)的房?jī)r(jià)漲幅最為顯著、高達(dá)40％，其後分別是北屯區(qū)(31％)、北區(qū)(30％)、太平區(qū)(29％)、大里區(qū)(27％)。對(duì)此，東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，前兩年東區(qū)的平均房?jī)r(jià)還在1字頭，不過現(xiàn)在已經(jīng)站穩(wěn)2字頭，區(qū)域房?jī)r(jià)漲勢(shì)相當(dāng)驚人，而且未來隨著建設(shè)題材的落實(shí)，區(qū)域房?jī)r(jià)仍有繼續(xù)走揚(yáng)的空間，房市前景值得期待。

東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，東區(qū)建設(shè)題材豐沛，除大車站計(jì)畫外，還有 Lalaport購(gòu)物商場(chǎng)、建國(guó)市場(chǎng)重新翻修、鐵路高架化等建設(shè)項(xiàng)目(圖為L(zhǎng)alaport購(gòu)物商場(chǎng)周邊街景，東森房屋提供)

黃勝暉表示，東區(qū)開發(fā)較早期，區(qū)內(nèi)設(shè)有建國(guó)市場(chǎng)、秀泰站前店、帝國(guó)糖廠、湖濱生態(tài)園區(qū)、樂業(yè)寵物公園、湧泉公園等設(shè)施，生活機(jī)能相當(dāng)成熟，又有成功國(guó)小、大智國(guó)小、樂業(yè)國(guó)中、育英國(guó)中等多所學(xué)區(qū)，在交通方面，東區(qū)有74快速道路、臺(tái)鐵精武站、臺(tái)中火車站等，南來北往非常方便，最快僅需20分鐘左右就可以到達(dá)七期新市政中心。

黃勝暉進(jìn)一步指出，東區(qū)建設(shè)題材也很豐沛，不僅有萬眾矚目的大車站計(jì)畫為東區(qū)發(fā)展注入活水，而且 Lalaport購(gòu)物商場(chǎng)、建國(guó)市場(chǎng)重新翻修、鐵路高架化等建設(shè)項(xiàng)目的啟動(dòng)，也讓東區(qū)房市能見度快速提高。短短兩三年時(shí)間，東區(qū)的平均房?jī)r(jià)就從1字頭跳上2字頭，部分新建案的開價(jià)甚至可以站上5字頭，顯見區(qū)域房?jī)r(jià)漲勢(shì)之迅猛，未來伴隨重點(diǎn)項(xiàng)目的落實(shí)，東區(qū)房?jī)r(jià)仍有可觀的上漲空間，看好東區(qū)長(zhǎng)線發(fā)展或有自住需求的購(gòu)屋民眾，的確不妨多留意。

最近幾年在大車站計(jì)畫的強(qiáng)勢(shì)坐鎮(zhèn)下，東區(qū)房市交易量能奮起直追，房?jī)r(jià)漲幅名列前茅(圖為臺(tái)中火車站周邊街景，東森房屋提供)

黃勝暉表示，與周邊的西屯、北屯動(dòng)輒4字頭以上的房?jī)r(jià)相比，東區(qū)的CP值相當(dāng)不錯(cuò)，對(duì)於預(yù)算有限的小資族、首購(gòu)族來說很有吸引力，除在地居民外，近年來東區(qū)也吸納了不少精華區(qū)的外溢買盤。目前東區(qū)的住宅交易仍以自住需求佔(zhàn)最大宗，且以總價(jià)1200萬上下的中古大樓買氣最佳。即使2023年受到房市黑天鵝干擾，買方出價(jià)更為保守，但賣方普遍仍對(duì)東區(qū)後市發(fā)展很有信心，議價(jià)空間並不太多，因此區(qū)域房?jī)r(jià)不僅沒有明顯下修，反而還有繼續(xù)穩(wěn)健成長(zhǎng)之勢(shì)。